近期房贷利率上涨潮进一步蔓延。11日，融360大数据研究院监测数据显示，8月全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均高于新政规定的利率下限。

　　分析人士指出，虽然近期央行降低存款准备金率，但这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本，房贷利率下降的可能性不大。

　　数据显示，首套房方面，17城市房贷利率水平有所上涨；一线城市中，8月广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨了4个基点，其他城市维持上月水平不变；二线城市中，苏州、无锡、沈阳、长沙四个城市首套房贷款利率平均水平均“三连涨”，沈阳涨幅高达23个基点；昆明、佛山、成都、杭州地区也实现“两连涨”。综合来看，与六七月相比，8月房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升态势。

　　尽管8月多个城市再次上调房贷利率水平，但首套房贷利率水平最高10城市名单未发生变化。苏州8月利率水平环比上涨1个基点，仍为最高；南宁也加入首套房贷款利率破“6”行列，成都排在第9位，平均利率5.65%。排名前五的城市，参照新基准LPR来看，其利率水平的加点都超过了100个基点。

　　在监测的35个城市共533家银行分（支）行中，除停贷银行外，共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。

　　下半年来，各监管层全面封堵房产融资的密集动作，表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心。据悉，虽然目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价，但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。

　　上述研究院分析，这一轮的房贷利率上涨趋势，，各地也多是国有行及股份行带头上调，其他银行跟进。从资金成本的角度上讲，国有大行的资金成本往往较低，而个人住房贷款又是国有银行非常重视的个人信贷资产，上调房贷利率的内部压力和内部动力相对较小，这波调整可能更多地带有政策意味，预计未来短期内房贷利率难以回调。