海派开发商讨论问题的时候，70-80％的时候讨论的是产品问题，是以产品为主线的市场结极。上海很难见到独栋的高层塔楼，基本是联体高层板楼。采用进深短的窄板，户型面积适中，通透感好，很受当地人喜欢。板楼的外观美观，线条长，曲线优美，符合上海人的审美观。

　　在户型设计中，最注重的是通风问题，因此一层基本控制在2-4户。其次是采光要好，上海几乎所有的户型都有落地阳台和大采光圆弧窗。朝向要求则不高，很多都是东西向的楼盘。

　　同时，海派的产品讲究细节，精雕细磨，产品市场是女性化的，非常细致。其产品的小资味道比较浓，比如地板多用木质，而且一定是红木，用来增加美感等等。其代表作一般来说，外观简洁，线条明快，色彩鲜明，多数以浅色、大色块为主。曲线美明显，注重项目细节的修饰。如它的阳台应用的铁艺装饰，拐角处的弧型阳台，使硬朗的建筑柔化，增加了建筑单体的亲和力。

　　这种细节甚至在广告方面也有极为深刻的影响，上海房地产界的广告风格中文化的韵味也非常浓厚，有小资和老上海的痕迹。在版面设计上都较柔和，冲击力弱，强调亲和力。广告版面以半版为主，很少见豪华版。海报设计能突出项目的特点，以海报的设计外型来吸引宠户的眼球，如书签型、圆球型等特性海报。不同于北京的地产海报越做越大，这也许与上海人的细腻性格有关。

　　迷踪派：南北兼容，适应当地

　　当然，地产派系的划分并与是那么绝对。比如说纯粹地理概念上的南北，并不足以把中国主要的房地产企业归入不同的阵营。

　　比如说，如今公认的行业老大万科及其所在的深圳房企圈，地域上虽属于“南派”，风格上又有“北派”烙印，没有统一的标准，很难给这些企业准确定位。

　　“北派”、“南派”和“海派”的划分很多时候并非绝对。传统”南派”企业到北方发展一段日子后会逐渐走向高调，而典型的”北派”到了南方也会务实许多。就连根深蒂固的“海派”到了别的地方也会改变自己过分细腻的特征。这种时候，房地产业的区域特性显得就没有那么强烈，其中一个主要原因就是，每个地方的购房者有与同的消费习惯和价值取向，跨地域发展的房企必须适应这种转变。