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就在刚刚，南京市规划和自然资源局网站对“金陵中环”综合体开发建设项目（NO.2017G84地块）规划许可局部变更，进行批前公示。

划重点，从这份项目规划许可局部变更中我们发现：

1、A地块塔楼建筑高度降低，办公塔楼建筑高度由248.15米调整为234.95米，酒店式公寓塔楼建筑高度由165.15米调整为161.05米。B地块塔楼建筑高度不变。

2、A地块拟建7层商业裙房、一栋5A甲级写字楼（44F）和一栋高端酒店式公寓（36F）。地上总建筑面积约201541平方米，其中商业建筑面积约64169平方米。

3、B地块拟建4层商业裙房，一栋甲级写字楼（20F）。其中，商业建筑面积约9092平方米，办公建筑面积约24245平方米。

4、A、B地块建筑外立面调整，塔冠造型调整，首层出入口位置调整，详见下文。

一、金陵中环 大陆第2家中环系高端项目

说起香港置地（Hongkong Land），这家一向低调的公司，隶属拥有百年历史的怡和集团。香港置地自1889年于香港创立以来，从发源地向外扩展，在亚洲各主要城市建成生活和商业地标。

香港中环CBD的交易广场等高端写字楼，张国荣最爱的文华东方酒店，香港名媛无不钟情的置地广场，都是其母公司怡和集团旗下产业。

在香港，置地几乎是优雅、品味、奢华的代名词，在香港从一个小渔村演变成国际大都市的历史中，香港置地的地位浓墨重彩，值得大书特书。

新街口商圈可以说是南京本土商业最强大的商圈，与上海南京西路的国际化截然相反（南京西路六大主力店均为港资）。

2018年1月17日，置地（香港）投资有限公司以总价47.7亿拿下新街口G84（东铁管巷）地块，至此新街口才迎来第一个港资购物中心。

该地块由香港置地计划投资120亿元打造成“金陵中环”，目前已经全面启动建设。这是继北京王府中环项目之后，香港置地在大陆打造的第2家中环系高端项目。

▼规划变更后项目最新效果图：

二、金陵中环最新规划出炉

“金陵中环”综合体开发建设项目（NO.2017G84地块）位于新街口核心商圈西南象限，东至中山南路，南至石鼓路、建华大厦，西至王府大街，北至友谊华联大厦、南京国际金融中心。

项目总占地约3公顷，由A、B、C、D、E、F六个地块组成，其中：

地块A：可建设用地面积约2.12公顷，用地性质为商务办公混合用地Bb，容积率≤9.5，建筑密度≤60%，建筑高度≤318米，兼容酒店式公寓比例不超过地块A地上建筑面积的20%。

地块B：可建设用地面积约0.45公顷，用地性质为商务办公混合用地Bb，容积率≤8，建筑密度≤68%，建筑高度≤100米。

地块C、D、E为代征绿地，占地约0.24公顷。地块F为代征道路，占地约0.44公顷。

▼总平面图变更后如下：

从图上可以发现：A地块商业裙楼7F，酒店式公寓36F，办公44F。B地块商业4F，办公20F。

金陵中环将通过地下、地面、地上空间的共联共享，塑造一个充满活力和吸引力的城市核心场所，建设集商业、办公、酒店式公寓等多业态为一体的大型综合体。

▼前期鸟瞰图：

▼最新鸟瞰图： 

【A地块：商业+办公+公寓】

拟建7层商业裙房、一栋5A甲级写字楼（44F）和一栋高端酒店式公寓（36F）。

地上总建筑面积由201540.25平方米调整为约201541平方米。其中，商业建筑面积由64933.82平方米调整为约64169平方米，办公建筑面积由96299.36平方米调整为约97064平方米。

建筑高度调整，塔楼建筑高度调整，办公塔楼建筑高度由248.15米调整为234.95米，酒店式公寓塔楼建筑高度由165.15米调整为161.05米。

建筑外立面调整，塔冠造型调整，塔楼立面幕墙分格调整；裙楼幕墙分格、材质调整；首层出入口位置调整。

【B地块：商业+办公】

拟建4层商业裙房，一栋甲级写字楼（20F）。 

B地块地上总建筑面积33337.07平方米不变。其中，商业建筑面积由9097.94平方米调整为约9092平方米，办公建筑面积由24239.13平方米调整为约24245平方米。

地下总建筑面积13161.29平方米（商业和停车），项目整体共计配建机动车停车位1200辆。

塔冠造型调整，，塔楼建筑高度不变（100米）；塔楼立面幕墙分格调整、裙楼立面幕墙分格、材质调整；首层出入口位置调整。

金陵中环是市政府重点招商引资项目，该项目标志着“中华第一商圈”将再添核心动力，促进南京核心商圈的商业迭代升级。

希望香港置地借鉴香港中环金融商务区的国际化运营视野，进一步提升新街口这张秦淮区乃至南京市的城市名片的影响力。

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