位于香港铜锣湾的罗素街或许是史上最快跌下神坛的“购物街”，中国内地游客不见了，只剩下冷清的街道与无奈的店员。

　　据香港房产中介机构Midland IC&I数据，铜锣湾的1087家店中已有102家处于空置状态，空置率达9.4%，该区的罗素街去年一度超过纽约第五大道成为全球零售租金最贵的购物街。Tony Lo进一步预计，香港四大核心商业区2020年空铺总数或超过600家，创历史新高。

　　实际上自6月中旬开始，除金融外，高度依赖旅游业的香港零售环境便一泻千里。据香港旅游发展局数据显示，去年8月整体访港旅客589.59万人次，较2017年同月增加17.4%，去年整体访港旅客达6515万人次，总消费3282亿元。若按40%跌幅推算，今年8月访港旅客“蒸发”236万人次，仅剩余约354万人次，推算单月经济损失约120亿元。

▲图为香港近两年来的零售行业表现

　　没有游客就意味着没有消费。香港7月零售业销售总额同比大跌11.4%至344亿港元，其中珠宝首饰、钟表及名贵礼物等奢侈品销售额同比大跌24.4%，服装销售额下跌13%，百货公司销售额下滑10.4%。

　　面对愈发恶劣的香港零售环境，奢侈品牌无疑是最受打击的对象。作为曾经的购物天堂，香港贡献了全球奢侈品牌5%至10%的销售额，LV母公司LVMH集团在香港的销量占其总营业额的8%至9%，开云集团旗下的核心品牌Gucci在香港的销量占其总营业额的10%左右。

　　而为了维持高端的定位，奢侈品牌门店无论在地段选址还是装修上，都以最好和最贵为准，租金和日常维护费用非常昂贵，一旦失去具有购买力的消费者，就意味着巨大的亏损。

　　据彭博社报道，位于铜锣湾购物区Gucci门店一位销售代表表示，在6月之前，他所工作的门店每分钟有一个客户，但现在每小时3到4个，他的每日销售额从10万港元降至2万港元。他担心低迷持续到十月，绩效工资堪忧。

　　受此影响，意大利奢侈品牌Prada于8月底决定其位于香港罗素街的最大旗舰店长达7年的租约在明年6月到期后不再续约。据悉，该店占地面积为1.5万平方英尺，月租金为900万港元，折算日租金约高达30万。旭日集团表示，Prada撤店之后，该店铺月租金将削减44%至500万港币，也会接受面积更小的租客。

　　同样来自意大利的奢侈羽绒品牌Moncler首席执行官Remo Ruffini日前在接受采访时则表示，品牌在香港的销售额占总收入的6%至7%，受近期市场环境不稳定影响，他对Moncler今年全年的业绩表现持谨慎态度。

　　美国奢侈珠宝品牌Tiffany也坦承受香港地区部分门店连续6天暂停营业影响，品牌在包括中国的亚太市场的业绩表现录得下滑，第二季度和上半年的销售额均下跌1%至2.98亿美元和6.22亿美元。据悉香港是Tiffany的第四大市场，品牌在该地区设有10家门店。

　　此外，法国奢侈品牌Chanel原定于11月6日在香港启德邮轮码头举办的2019/2020早春度假系列时装秀也已被喊停。有分析师表示，如果销售情况恶化，奢侈品零售商裁员不可避免。

　　除了奢侈品牌，业绩陷入泥潭已久的美国快时尚Forever 21也计划关闭位于香港的最后一家门店，该品牌还将于下月撤离日本。多品牌美妆零售商莎莎国际则发布盈利预警，称截至8月31日止5个月内公司营收同比下跌15%至30亿港元，港澳市场营收下跌17%。其中，莎莎国际8月销售表现最差，同比大跌约28%，港澳市场在该月下降32%，该集团预计9月销售情況仍然会非常疲弱。

　　或许为避免越来越多的品牌撤店，奇迹MU页游私服，香港零售管理协会（HKRMA）近日开始呼吁房东将租金减半，为期六个月，以帮助商店保持营业，但到目前为止，这一要求基本上没有引起人们的关注。

　　另有代理透露，区内不乏大幅减租个案，铜锣湾谢斐道面积约1855平方英尺的527至539号地下单号铺月租从85万港元减少至65万，至今无人问津，湾仔骆克道280号的地下商铺月租由25万港元减至16万元，同样未能寻得租客。部分房东甚至开始接受短租，以刚刚过去的中秋节为例，铜锣湾波斯富街65号就以每月10万港元的价格出租给月饼商做节令生意。

　　种种迹象表明，香港零售去年的回温似乎只是昙花一现。据微信公众号LADYMAX早前报道，奢侈时尚品牌关闭香港门店已非新鲜事，其中2016年是关店高峰期，Prada、Tod's集团、Forever 21和美国奢侈服饰品牌Ralph Lauren早已关闭部分门店。

　　2017年，被视为香港奢侈时尚零售“晴雨表”的海港城罕见下调租金，幅度达20%，以避免出租率下滑，Louis Vuitton则将海港城店面积缩小20%，腾出来的位置由皮具品牌MCM接管。香港太古广场的Burberry部门店面空间被瑜伽馆Pure和果汁瓜分，奶茶店则取代了撤离的Coach。今年海港城的业绩也无可避免地受到影响，在截至6月30日的半年内，总销售额下跌 1%至184.97亿港元，去年同期是双位数增长。

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