由于房地产是本土化最强的行业，房地产文化也是区域文化、民族文化最强的文化，极具地方文化底蕴和乡土亲和力。房地产还是土地的附生物，而土地则凝固着地方民族性格，深耕本土文化。因此，广州有岭南风格，上海有海派格调，青岛有青天碧海红瓦白墙，安徽有徽派民俗村等。

　　与此相对应，各地的开发商也有各自的做亊习惯和经营风格。 在中国房地产界，观察家习惯把中国的地产派系笼统分为三派：北派（京派）、南派（粤派）和海（沪）派，这三派是中国房地产界三个重要的发展方向，代表了中国当前地产发展的三个主要潮流。

　　南派：自然清新，内向沉稳

　　南派，，或者说粤派开发商一般来说比较内向沉稳，喜欢单打独斗。给人的印象就是不爱说话，只是埋头盖房子赚钱。以广州发展商为中坚的”南派”，更重规用产品、用性价比、用项目规模、用销售总额、用市场占有率去表白一切，信奉”桃李不言，下自成蹊”的古训。这正如南方的地域文化一样：细腻，柔软，沉默。

　　南派开发商做的东西是对品质的完美追求，对每一个细节的精益求精。广东最早开放，跟外界的接触非常的密切，它所吸收的大部分都还是属于国外先进的理念和一些先进的概念，如果把这些先进的理念跟北方的浓厚文化底蕴相结合，其实是最具竞争力的。

　　南派地产给人一种自然清新的感觉，总是无形细微处见功夫，将工作落实到实处，充分地做好“人文”事字。在南派的地产开发里，环境、建筑、个人、生活是开发商极为重视的：造型优美的建筑、精雕细琢的园景、环境美、舒适感，这一切都做到了骨子里，“细节地产”，很能说明南方地产的开发思路，也恰恰体现了南方的温婉细腻之风。

　　南派地产的代表作中，灵犀跃动的绿意，以极具生态感的姿色恣意流淌，踏着凤凰木芬芳的碎影，跃花簇间吟唱的小溪，沿着灌木丛中蜿蜒的彩石小徂，绕过翠绿的湖泊，轻轻走向归家的台阶......完美地将建筑融合在自然里，每一处、每一时、一种色彩、一件小品，一切的一切都使进入环境中的人自然而然地放松，于不经意间抓住人心，细腻之处，使人心醉，留连其间，不愿离去。 当然，南派地产并非只有细腻和沉静，近年在一些南北大腕同台亮相的场合，锋芒毕露的“北派”总是更能吸引眼球，也更具有娱乐性；

　　而”南派”则往往朴实寡言甚至略觉拘谨，尽管论底气、论实力、论雄心、论野心，他们或许还胜过前者。

　　在广州地产经济峰会上，中海地产、光大地产、合生创展集团、宏宇集团、恒大集团、保利集团、城启集团、城建集团、富力地产集团、新世界地产等广州十大地产集团领军人物共聚一堂，正式审告广州地产经济峰会组织诞生，扛起南派地产联合的第一面大旗，同时也宣告南派地产不再低调!

　　南派，或者说粤派的高调结盟，至少说明两个问题：一是在宏观调控的压力下，地产商需要通过结盟的方式争得更多的话语权；于是在地产品牌全国扩张的今天，高调本身就意味着注重地产品牌自身建设的开始。看来南派开发商也在不断的变化，直到变成最适合市场的形式。

　　北派：豪放大气，地位超然

　　如果说江南的女子给人以秀气的感觉，北方的女子则常被称之为“大气”。南方的开发商跟北方的开发商在气质方面是有非常大差别的，如果说南派地产注重的是一种温婉舒适的时尚，对于历史悠久的北京来说，历史底蕴和文化是非常深厚的，北派地产注重的是大气和粗犷的感觉。

　　北派开发商在个性方面，也远远比南派要张扬。刘晓光、冯仑、仸志强、潘石屹、张宝全等一批京城“名嘴”，用他们敏锐的思考和犀利的言论，把“北派”张扬的个性发挥到了极致。这两年在房地产业界、政府部门与专家学者之间爆发的关于房价泡沫、土地政策等等大论战，也主要是“北派”出阵应战。

　　这种犀利和自然条件、文化底蕴一起，造就了以京城为首的北派地产。

　　北派地产的主要特点是注重概念的打造，讲究建筑本体的设计与恢宏气势的体现，注重声音响亮宏阔，气势震撼人心。这是北派地产的独到之处，这可能也与北方人的粗犷豪爽个性有关。北派的地产总是给人以一种豪放感，有一种帝王之风，建外SOHO、后现代城、炫特区......无与是北派地产的代表之作。

　　北派建筑的概念非开阔胸怀者所与能为，传播口号更彰显其尊贵、品位独特之特性，标准的北派建筑就像是建筑的王者，高高在上使你不敢仰规，于是，在懵懂的情况下，便已被征服。 这种风格形成的原因之一是北方特殊的社会历史条件。 就北京市场而言，它完全商品化时代来的比较晚，是到了1998年、1999年中央机关与再福利分房时，才开始有了完全意义上的商品房开发，在这样的历史背景下，由于过去大部分是福利分房，开发商的思路还局限在基本建设的框框中，因此，从产品设计到项目策划都与区域背景有很大关系，而赋予产品本身的附加值却很小。但也正是因为同样的原因，也形成了房地产企业粗放型的经营管理模式、形成了豪爽而大气的风格和情怀。

　　海派：细腻精致，神秘实干

　　在南北相争之时，国内地产界还有一股同样颇为强大的势力——”海派”。

　　以上海为中心的长三角地区，由于近年房地产市场的火爆，注定了“海派”地产也形成了自己鲜明的个性，成为市场又一个焦点。

　　据不完全统计，中国房地产上市公司前十位多在上海，绿地、世茂等位居全国前列的地产公司也在上海，上海房地产开发企业的实力在全国范围内独占鳌头。但大家耳熟能详的地产名人，如时常高谈阔论语出惊人的北京潘石屹，经常在媒体抛头露面善于做秀的深圳万科王石，都不是海派的领军人物。因此，海派的开发商总是给人一种很神秘的感觉，那么上海市场开发的特点是什么？海派模式究竟是什么样的呢？

　　房地产界有这么一句俗语：“有什么样的消费者，就有什么样的开发商；有什么样的开发商，就有什么样的产品”。在中国房地产界，存在一种有趣的现象：买房的时候，北京人喜欢讲，我很牛，买了一套几百万的房子。上海人则说，我今年买了五十万的房子，比六十万的要好。从这里可以看出，上海的市场是一个非常务实的购买市场，这就使得海派开发商也必须务实。 因此，上海的房地产市场有许多令人拍案叫绝的楼盘个案，有实力异常强大的巨无霸型开发商，但在全国的公众舞台上几乎看不到上海的名字。上海的开发商并不刻意去宣扬，因为上海市场是一个典型的多做少讲的哑巳型的市场。