海淀的北部，一片广阔空间正在崛起。百望山以北，俗称山后地区的226平方公里土地都是它的辖区范围，占整个海淀区面积的52%。

这里空间广阔， 不仅仅是地理意义上的。作为“三城一区”之一，中关村科学城正扩大至海淀全域，中关村科学园北区作为海淀的发展纵深与战略腹地，成为未来海淀最有发展潜力的地区。

近年，故宫北院区、中国佛学院等国家级文化设施在科学城北区落地，北部文化中心、温泉体育中心等一批配套设施，以及101中学温泉分校、翠微小学、国际学校等教育设施建成，地铁山后线通车运营……交通、教育、文化等一批配套设施的落成大幅改善了科学城北区的空间形态。

与此同时，随着产业空间的释放，城乡统筹再向前进;生态环境日益优良，绿色农业开辟出新的品牌空间;特别是科技创新要素不断集聚，高精尖产业、高质量人才、高效率企业“扎堆”，为当地的创新发展提供了更充足的动力和更广阔的空间。

中关村创业大街。

从“五小”门店到科技集群

王德昕较为人熟知的身份是海淀区政协委员，生于北部、长于北部，长期关注北部的变化与发展。

“最早是在2003年前后，北清路通车。”在王德昕看来，路网建设是科学城北区发生变化的起点。随着道路两边逐渐热闹起来，永丰产业基地也在那一时期投入建设，科技创新要素开始不断涌向北部。

王德昕口中海淀北部的变化，和中关村科学城北区的规划密不可分。

规划之初，科学城北区引入了“产城融合”的发展理念。近年来，科学城北区在构建“产城融合”城市形态方面做了大量工作，路网建设便是其中的重点之一。

2016年年底，地铁山后线通车，缓解了万泉河路、圆明园西路、永丰路等道路的交通拥堵情况，打消了上班族的畏惧心理。

记者还从北部办了解到，2019年，科学城北区基本建成了翠湖南路、邓庄南路、翠湖东路、上庄东路等一批主干路，现在，科学城北区五横六纵的对外路网体系已经基本形成。

随着路网系统的改善，地区商业面貌逐渐发生了变化。据了解，2018年，旨在打造中国集成电路行业芯旗舰的中关村集成电路产业设计园落户北区。2019年年底，轻变奇迹MUsf，翠湖科技园、永丰产业基地和中关村软件园三大园区入驻的高科技企业达1100余家，其中收入过亿的企业有119家，包括华为、联想、百度等诸多行业领军企业。

科技产业集群一个接一个落户北区，一改过去以“五小”门店为主的面貌，企业的数量和质量都发生了明显变化，新兴产业在科学城北区初步形成了集聚发展的态势。

中关村西区。

“职住平衡”的挑战

科技企业呼唤科技人才。

“原来这边房屋的租住对象多是在建成区打工的工人，现在租住对象则以北部的科技新秀为主。”从城市化进程最早的海淀乡，到西北旺镇，再到后来的温泉镇、苏家坨镇，王德昕对海淀北部居住人群的变化感受明显。

不断涌入的“科技新秀”，王德昕习惯称之为“海淀新居民”，他们来自全国各地，学历较高，以硕博居多，从事的行业都与科技创新相关。

为留住“海淀新居民”，当务之急是解决“科技新秀”们二代的教育问题。

海淀北部的第一所国际学校便是在这样的背景下应运而生。据办学方介绍，这所位于稻香园南街、稻香园中路和纵十二路合围区域的学校，未来将承载3200名学生在此学习生活。目前，正在完善校区周边市政道路和用电等保障设施的建设。

记者从北部办了解到，除国际学校外，北区还将引进中关村三小、十一学校等一批优质教育资源，这些优质教育资源将在未来三年内陆续落户科学城北区。

目前，科学城北区已经建成了101中学温泉分校、清华附中永丰分校、国际学校、北部文化中心、温泉体育中心等，故宫博物院北院区、中国佛学院等一批配套设施也在加快推进。学校、博物馆、文化中心等文化教育场所接连投建，辖区教育氛围渐起。

除了教育，“这么多人怎么住也是个问题。”

王德昕曾于2017年提案，建议政府从“上楼的农民”手中租赁多余的非刚性住房，由政府统一安排，统一出租给科技企业人员，解决职住平衡问题，缓解很多居住在回天地区的员工长途通勤之苦。

根据北区规划，在保留24个村庄的同时，加强城乡统筹规划，建成北安河、大牛坊、前沙涧等安置房项目，建筑面积达400万平方米，约5.2万村民实现回迁入住。

已经交付使用的北安河安置房项目是海淀区大型的民生工程，配置了一所九年一贯制学校和两所幼儿园。为满足居住在此的科技人才的现代生活需求，还应用了智能WIFI、环境监测、智能照明等一系列智慧科技。

王德昕口中“上楼的农民”也是安置房项目的受益者。

村民不仅从平房上了楼，而且还实现了“带着资产上楼”。王德昕介绍，在农民带上楼的资产里，不仅有集体经济的资产，还有剩余回迁房。“政府把剩余回迁房，按照折算平米数价格收到手里，再以补贴的方式租给科技企业的员工，每五年政府会与村民重新签订一次合同。”他解释道。

2019年，为进一步缓解科学城北区的职住平衡压力，中粮恒合悦兴、万沣、葛洲坝、紫光科城、中铁碧桂园、永靓家园等一批住宅项目开建。“已经逐步形成公租房、限竞房、共有产权房、商品房、安置房等多元化的住房供应体系。”北部办相关负责人介绍说。

中关村西区。

“融合期”的难题

经过多年的发展，北区的发展已经进入融合期。这其中，既包括现代科技文化与传统地区文化的融合，也包括现代生活方式与民风民俗的融合。

北安河项目在建设之初就充分考虑到了“融合”。“上楼”村民有自己的民风民俗，项目便提出了“适农社区”的概念。项目施工单位中建新牧公司的相关负责人介绍，小区内设置了红白喜事操办场地、村民礼堂，为集体民俗活动提供空间。由村委会集中管理的公共菜园，让“上楼”村民仍能感受到乡愁。

“如果说有什么问题或难点，那就是如何处理好融合期的难题，”王德昕说，“带着资产上楼”的农民越来越多，不种地了，他们的就业如何解决?

相比民风民俗融合采取的“兼顾”战术，“上楼”村民的就业是一道非A即B的选择题，实际而紧迫。